Цена на аренду квартир в Киеве превысила довоенный уровень: чего ждать дальше

Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице обогнала довоенную цену на жилье. В среднем 1 комнатную квартиру в новостройке в апреле можно снять за 17 тысяч грн, а в старом фонде - за около 13 тысяч грн. В ближайшее время цены на аренду вряд ли изменятся в сторону удорожания или удешевления. Об этом в комментарии УНН рассказала президент Союза специалистов недвижимого имущества Украины Лариса Ставинога.

Как изменилась стоимость жилья в столице за последний год

Эксперт отметила, что цены на аренду квартир остаются почти неизменными последний год.

Приблизительно с мая 2024 года на рынке аренды жилья наблюдается определенное плато. В январе-феврале наблюдалось определенное снижение цены из-за того, что этой поре года присущ подобный тренд. Однако это сезонные колебания цен, которые не отражают реальную ситуацию на рынке

Эксперт объяснила, что удешевление квартир зимой происходит ежегодно на протяжении десятилетий. Оно связано с тем, что большинство людей неохотно меняют место жительства в новогодние праздники и сразу после них, поэтому спрос на рынке аренды прогнозируемо падает. В конце февраля люди возвращаются к работе или из отпусков и на рынок выходят новые объекты по новым ценам.

Стоимость аренды однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры в Киеве

Наибольшие колебания наблюдаются в стоимости аренды 1 комнатных и 2 комнатных квартир, ведь на них наибольший спрос среди молодежи, которые еще не обзавелись своим жильем.

Цена однокомнатной квартиры в новостройке может составлять около 17 тысяч грн, в хрущевке – 10-13 тысяч грн. Это средние значения, они могут несколько отличаться, быть дешевле или дороже. А вот стоимость 3-х комнатных квартир составляет около 40 тысяч грн в новостройке и существенно не меняется. Ведь спрос на такие большие квартиры ощутимо ниже

Самые дешевые квартиры по словам Ларисы Михайловны сейчас предлагают в спальных районах (Лесная, Воскресенка, Борщаговка и т.д.), а самые дорогие – в центре и на Печерске.

Квартиры в новых жилых комплексах с собственной инфраструктурой, территорией, не уступают по стоимости квартирам на Печерске независимо от того, где они расположены

Влияет ли курс доллара на стоимость аренды жилья в Украине

Рынок аренды жилья почти полностью перешел на гривну. Такой тренд появился после начала полномасштабной войны. Это связано с большей прозрачностью договора аренды и возможностью фиксировать стоимость жилья в нем

Арендаторы должны брать на себя определенную ответственность, фиксируя стоимость в гривне и заключать более длительный договор аренды, но и они больше заинтересованы в этом, это позволит иметь им стабильных арендаторов. Ведь конкуренция на рынке аренды среди арендодателей очень велика, - добавила она.

Среди тех, кто сдает квартиру сейчас, очень много тех, кто выехал за границу, отметила эксперт. Целесообразно будет предположить, что эти люди не заинтересованы в том, чтобы перманентно находиться в поиске новых арендаторов.

Повлияли ли программы по обеспечению жильем на рынок аренды квартир в Украине"На самом деле, очень небольшая часть украинцев может себе позволить купить жилье, даже по тем программам, которые предлагает государство. Ведь ипотечная ставка очень высокая, а ежемесячный платеж должен составлять не менее 40% от зарплаты человека. То есть, если ваш ежемесячный платеж – 40 тысяч грн, вы должны официально зарабатывать 100 тысяч грн. А такие зарплаты имеют только топ-менеджеры или военные на нуле

Что касается программ по типу "Е-осели", эксперт отметила, что хоть и ставка по ним намного меньше, но условия, внедренные государством для получения жилья по ней, отсекают часть граждан. Например, по этой программе можно приобрести только жилье в здании, не старше 3 лет, а это новостройки. Части из них даже может еще находиться на этапе строительства.

"Обычно над покупкой жилья по "Е-осели" задумываются люди с детьми. И учитывая эти ограничения, они могут рассчитывать на жилье, которое, например, еще строится и неизвестно достроится ли. А платить надо уже сейчас, при этом семье надо где-то жить это время. А потом еще делать ремонт", - пояснила она.

При этом Лариса Михайловна отметила, что стоимость покупки жилья в новостройках выросла. Причиной этого роста послужило сразу несколько факторов: удорожание строительных материалов, налоги, инфляция и отсутствие строителей из-за войны, значительная часть которых находится на службе.

Программы по обеспечению арендным жильем

В октябре Минсоцполитики начало работать над программой, которая имеет целью помочь ВПЛ обеспечить себя местом для проживания. С помощью дотаций из Дании, государство предлагает ВПЛ, которые имеют этот статус с 2024 года получать компенсацию за аренду квартиры, покрывая до 95% расходов. К участию в программе также поощряют и арендодателей тем, что государство будет платить налоги за аренду вместо них.

Для участия в программе есть два условия: иметь статус ВПЛ с 2014 года и быть официально трудоустроенным. В феврале экспериментальный проект по предоставлению субсидии на аренду жилья уже начал действовать, - отметила эксперт.

Как изменится стоимость аренды ближайшие 6 месяцев

Наибольшее влияние на стоимость аренды в Украине сейчас имеет война и обстрелы. Как только количество и интенсивность обстрелов в каком-то регионе увеличивается – там начинает падать цена на аренду. Ведь люди стараются выезжать из опасных регионов. Когда обстрелы утихают – люди возвращаются, соответственно спрос растет

Также она пояснила, что сейчас на рынке аренды наблюдается плато и спрогнозировала, что оно продлится как минимум до мая. Дальше все будет зависеть от ситуации в Украине в целом и течения военных действий.

"Обычно май и июнь не активные месяцы на рынке аренды. Ведь у людей начинаются повседневные заботы: майские праздники, работа на огородах, выпускные и вступительные компании в вузы у детей. В это время спрос на аренду жилья минимальный", - добавила она.

По ее словам, ситуация обычно меняется в июле-августе, когда люди возвращаются из отпусков и возвращаются к решению насущных проблем, в частности с жильем. Студенты начинают искать жилье рядом с университетами.

"Однако в прошлом году даже этот период оказался не активным для рынка аренды. В частности из-за того, что студентов значительно стало меньше, большинство из них, особенно ребята, выехали за границу", - пояснила эксперт.

Ранее УНН писал, что Рынок аренды "замер" до весны, но остался активным в трех городах: Днепре, Полтаве и Кропивницком.